I principali elementi del mercato immobiliare sono i prezzi e le compravendite.
Solitamente tali fattori rispettano questo semplice schema:
- Prezzi stabili e aumento delle compravendite;
- Compravendite e prezzi in crescita;
- Prezzi al rialzo e compravendite che rallentano;
- Compravendite in calo e prezzi stabili;
- Compravendite e prezzi in calo;
- Prezzi in calo e compravendite in aumento.
Mercato immobiliare – Grafico ad esagono
Di seguito il grafico a nido d’ape che considera le compravendite ed il prezzo del nostro settore immobiliare:
Mercato immobiliare – Grafico a nido d’ape
Tale grafico conferma il precedente schema in base al quale, in buona sostanza, l’andamento delle compravendite anticipa quello dei prezzi.
Teoricamente ci troviamo al punto 1 dello schema (prezzi stabili e aumento delle compravendite), quello che precede l’inizio dell’aumento dei prezzi. degli immobili.
In questo caso l’elemento che può giustamente suscitare qualche dubbio in merito al normale svolgere del classico schema è rappresentato dalle condizioni del settore bancario che potrebbero causare una nuova stretta creditizia (ovviamente sfavorevole al mercato immobiliare, e non solo).
Ad ogni modo, secondo lo studio, i prezzi sono i più bassi degli ultimi 15 anni.
Riccardo Fracasso
Follow
